Modern wohnen. Ruhig ankommen. Hamburg nah bleiben.
Es gibt Wohnungen, die vor allem durch Zahlen überzeugen. Und es gibt Orte, bei denen bereits beim Eintreten ein Gefühl entsteht. Diese vollständig sanierte Eigentumswohnung im Klostergang 16 verbindet beides.
76 m²
Wohnfläche mit klarer und alltagstauglicher Raumaufteilung.
3 Zimmer
Wohnen, Schlafen und ein separates Büro mit LAN-Anschluss.
2 Balkone
Süd-West zur Klosterruine. Nord-Ost mit Blick Richtung Este.
2026
Wohnräume und Wohnungstechnik umfassend modernisiert.
Auf rund 76 m² entsteht ein Zuhause für Menschen, die Klarheit, Ruhe und moderne Wohnqualität schätzen. Große Fensterflächen bringen viel natürliches Licht in die Räume. Zwei Balkone schaffen Rückzugsorte zu unterschiedlichen Tageszeiten.
Ein Zuhause mit Ruhe, Licht und Charakter
Diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung im Herzen von Buxtehude-Altkloster verbindet moderne Wohnqualität mit einer Atmosphäre, die heute nicht selbstverständlich ist: ruhig und geschützt gelegen, lichtdurchflutet und dennoch nah am täglichen Leben.
Auf rund 76 m² entfaltet sich eine klar strukturierte 3-Zimmer-Wohnung. Große Fensterflächen und die Süd-West-Ausrichtung des Wohnbereichs sorgen für viel natürliches Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt Klarheit und Weite. Hochwertiger Vinylboden, glatt ausgeführte Wand- und Deckenflächen, neue Holztüren und integrierte Deckenspots schaffen ein ruhiges und zeitgemäßes Gesamtbild.
Der Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Die große Fensterfront öffnet den Raum zum rund 15 m² großen Süd-West-Balkon. Mit seiner Holzbeplankung und dem Blick auf die historische Klosterruine entsteht hier ein Außenbereich, der weit mehr ist als nur eine Ergänzung der Wohnfläche.
Das Schlafzimmer liegt auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung. Von hier führt der Weg auf den zweiten, nordöstlich ausgerichteten Balkon mit Blick Richtung Este.
Ein separates Büro mit LAN-Anschluss schafft gute Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice. Die neue Einbauküche mit weißen Fronten und Arbeitsplatte in Eiche-Optik fügt sich zurückhaltend in das moderne Gestaltungskonzept ein.
Auch das Badezimmer wurde vollständig saniert und zeitgemäß gestaltet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Technisch wurde die Wohnung konsequent modernisiert. Die Elektrik, die Wasserleitungen innerhalb der Wohnung und die Heizkörper wurden erneuert.
Einziehen. Ankommen. Wohnen.
Ein virtueller Rundgang durch die Wohnung
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Modernisiert für die nächsten Jahre.
Ein schönes Zuhause sollte nicht nur gut aussehen. Entscheidend ist, was dahinterliegt. Im Zuge der Sanierung wurden Gestaltung und Technik innerhalb der Wohnung gemeinsam betrachtet.
Elektrik
Die elektrische Installation der Wohnung wurde vollständig erneuert.
Wasserleitungen
Die Wasserleitungen innerhalb der Wohnung wurden erneuert.
Heizkörper
Die Heizkörper wurden im Zuge der Modernisierung ausgetauscht.
Oberflächen
Glatt ausgeführte Wand- und Deckenflächen schaffen ein ruhiges Gesamtbild.
Boden & Türen
Hochwertiger Vinylboden und neue Holztüren prägen die Wohnung.
Licht
Integrierte Deckenspots unterstützen die klare Architektur der Räume.
Das Ergebnis ist keine oberflächliche Renovierung, sondern eine umfassend modernisierte Wohnung, bei der Gestaltung und Technik gemeinsam betrachtet wurden.
76 m², die im Alltag funktionieren.
Eine gute Raumaufteilung zeigt sich nicht auf dem Papier, sondern jeden Tag. Die klare Trennung von Wohnen, Schlafen und Arbeiten schafft Rückzugsmöglichkeiten.
Der Hauswirtschaftsraum hält Waschmaschine und Trockner aus Bad und Küche heraus. Zwei Balkone erweitern die Wohnung zu unterschiedlichen Tageszeiten nach außen.
Ruhig wohnen. Den Alltag zu Fuß erreichen.
Der Klostergang liegt in Buxtehude-Altkloster in einem angenehm geschützten Wohnumfeld mit überwiegender Anwohnernutzung.
Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im Umkreis von rund fünf Gehminuten. Der Bahnhof ist etwa 400 Meter entfernt. Von dort erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof mit der Regionalbahn in rund 30 Minuten.
Gleichzeitig bleibt die unmittelbare Umgebung von Grün und historischen Bezügen geprägt. Vom großen Süd-West-Balkon fällt der Blick auf die Klosterruine. Der zweite Balkon öffnet sich in Richtung Este.
Was im Alltag wirklich nah ist.
Das Mikrolagenprofil ist ein eigener Orientierungswert zur vergleichbaren Darstellung von Wohnlagen. Bewertet werden Erreichbarkeit, Mobilität, Nahversorgung und Wohnumfeld.
Zentraler Lagevorteil für Pendler Richtung Hamburg.
Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im Umkreis von rund fünf Gehminuten.
Überwiegende Anwohnernutzung und wenig Verkehr prägen die unmittelbare Umgebung.
Eine solide Basis für das eigene Zuhause.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1972 errichteten Mehrfamilienhauses mit 18 Wohneinheiten. Die Wohnanlage befindet sich in einem guten Zustand.
Nach den vorliegenden Informationen sind derzeit keine größeren beschlossenen oder konkret geplanten Maßnahmen der Wohnungseigentümergemeinschaft bekannt.
| Baujahr | 1972 |
| Wohneinheiten | 18 |
| Heizung | Gas |
| Baujahr Wärmeerzeuger | 2008 |
| Art Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 113 kWh/(m²·a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
Bereit für den nächsten Abschnitt.
76 m². Drei Zimmer. Zwei Balkone. Eine umfassend sanierte Wohnung in einer Lage, die Ruhe und kurze Wege miteinander verbindet.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Hinweis zu den Objektangaben
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der vorliegenden Informationen zusammengestellt. Flächenangaben und Entfernungen sind teilweise Circa-Angaben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen und die dem Käufer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.